Quanto costa farsi fare un progetto da un architetto

In questa guida

• Cos'è la parcella e quando è detraibile?
• Fasi che segue un architetto per qualunque tipo di lavoro
• Domande frequenti per contrattare l'architetto giusto
• Quali sono i principali servizi offerti dall'architetto?
• Cosa prevede la legge in caso di inadempimento da parte dell'architetto?
• Costi per architetti
• Informazione utile

Come otteniamo i prezzi?

I prezzi che appaiono in questa Guida vengono estrapolati da informazioni reali che riceviamo dai nostri clienti privati e professionali, contrastata e revisata da esperti del settore.

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Quali sono i principali servizi offerti dall'architetto?

La progettazione

La principale funzione di un architetto è quella di realizzare per i suoi clienti dei progetti di nuove strutture o di ristrutturazione di vecchie soluzioni da rinnovare. Negli ultimi anni la possibilità di progettare utilizzando supporti informatici ha reso molto più  interessante la sua progettazione, permettendo anche al committente di avere le idee ben chiare su quello che sarà il risultato finale. 

Il costo di un lavoro di progettazione completo per una casa di 200mq sarà di circa 10.000€.

Realizzazione, modelli e Rendering

I progressi della tecnologia hanno portato nel tempo all'affinamento delle tecniche con cui presentare una progettazione efficace che sia rappresentativa dei lavori richiesti all'architetto. Tra questi senza dubbio spicca la possibilità di avere un renderingdelle idee progettuali del professionista, ovvero una rappresentazione 3d di quello che è il suo progetto. E' altresì possibile visionare la propria casa mutata e trasformata grazie a tavole di presentazione di modelli in 3D, dunque perfettamente aderenti, per misure e disposizioni, alle trasformazioni opzionate.

Il costo di un lavoro di rendering per un appartamento di 130mq parte da una base di 250/300€ per il modello finito.

Rilievi e verifiche di conformità

Il rilievo dell'architettura è la raccolta di informazioni necessarie e sufficienti a consentire la ricostruzione di un'opera architettonica. Al rilievo segue sempre la verifica di conformità.

Le fasi di rilievo sono essenzialmente due:

• la ripresa (diretta, fotogrammetica, digitale con un laser scanner 3D), durante la quale avviene, sul campo, l'acquisizione delle informazioni
• la restituzione delle informazioni raccolte, generalmente finalizzate alla rappresentazione dell'edificio in pianta, prospetto e sezione.

Il costo per un rilievo architettonico diretto va da 240€ a 600€, fotogrammetrico da 275€ a 750€, per un rilievo con laser scanner 3D va da 330€ a 850€.

Direzione dei lavori

Quando si sceglie un architetto si può decidere che egli stesso diventi Direttore dei Lavori, ovvero non demandi il controllo sull'esecuzione progettuale a un capo mastro, ma assuma personalmente il controllo del cantiere, governando la messa in opera del suo progetto. Un direttore dei lavori diventa il principale referente sia dei committenti, sia dei fornitori, sia degli artigiani all'opera nel cantiere.

Il costo relativo a questa funzione dell'architetto varia in base al lavoro svolto. Possiamo stabilire che dirigere il lavori di costruzione di un'abitazione del valore di 100.000€, il compenso medio è di circa 3.500€.

Chiusura dei lavori

Sul finire dei lavori l'architetto, soprattutto quando veste anche il ruolo di Direttore dei Lavori, procede alla verifica dell'operato. La perfetta esecuzione dei lavori è immediatamente visibile all'occhio esperto di un professionista, ma è soprattutto nella verifica della realtà paragonata pedissequamente al progetto esecutivo che darà risposta di un lavoro eseguito a regola d'arte. La chiusura dei lavori darà l'avvio anche alla chiusura delle pratiche burocratiche consegnate presso lo sportello di Edilizia Unica presso il Comune di appartenenza.

Solitamente a lavori conclusi e verificati l'architetto potrà richiedere l'erogazione finale del suo compenso prestabilito.

Ispezione tecnica dell'edificio

L'Ispezione Tecnica degli Edifici è un controllo tecnico a cui sono soggetti dopo un certo periodo di tempo gli edifici per attestarne la buona salute. L'esito produrrà una Certificazione di Valutazione, redatta da un Tecnico, come un architetto. Se il documento è positivo, non ci si dovrà preoccupare di successive ispezioni per i successivi 10 anni. In caso contrario, verrà emessa una relazione contente le anomalie e le possibili soluzioni. In generale si tende a revisionare e ispezionare gli elementi seguenti:

• Lo stato della struttura dell'edificio nella sua totalità.

• Lo stato delle fondamenta su cui è stato eretto l'edificio, incluso il seminterrato

• Lo stato della facciata della struttura.

• Lo stato delle confinanti, delle coperture, dei terrazzi ecc.

• Lo stato degli impianti dell'edificio.

• Lo stato di salute generale dell'edificio.

Il costo richiesto per un'ispezione tenica varia in base a quelloc he viene controllato. Se si opta per un controllo a tappeto la cifra parte dai 300€.

• Le spese da affrontare per l'intervento di un architetto possono variare anche molto, in base alla pratica o al progetto per cui si richiede il suo intervento.

  In media un tecnico riceve circa il 5% del prezzo totale, quindi, ad esempio, per la progettazione di una casa di 200mq, il suo compenso sarà di circa 10.000€.

• Da 3 giorni a 2 settimane
• Difficoltà: Media

Cos'è la parcella e quando è detraibile?

Secondo l’articolo 16 – bis, comma 2, del Testo Unico delle Imposte sui Redditi le spese per progettazione e per prestazioni professionali connesse all’esecuzione delle opere edilizie e alla messa a norma degli edifici ai sensi della legislazione vigente in materia rientrano in quella che comunemente si definisce parcella.

La parcella va versata al tecnico scelto per qualunque lavoro per cui si richiede una progettazione, sia che si tratti di geometra, sia di ingegnere, sia di architetto o di altri professionisti coinvolti (ad esempio il geologo).

Quando la parcella è detraibile?

L’Agenzia delle Entrate ha confermato più volte (tra cui la risoluzione n.229/E/2009), che le spese affrontate per gli onorari dei professionisti coinvolti sono detraibili con i bonus casa quando l'intervento del tecnico è richiesto per interventi di recupero abitativo, dunque ristrutturazioni.
Nel dettaglio vediamo quali sono le spese tecniche detraibili al 50% e che rientrano nella voce parcella:

• le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse
• le spese per prestazioni professionali comunque richieste dal tipo di intervento
• le spese per la messa in regola degli edifici ai sensi del D. M. 37/2008 ex legge 46/90 (impianti elettrici) e delle norme Unicig per gli impianti a metano (legge 1083/71)
• il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti
• le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi
• le spese per la direzione dei lavori nonché per tutte le prestazioni professionali necessarie per la richiesta del titolo abilitativo previsto.
  

È detraibile anche il costo delle certificazioni attestanti la conformità degli impianti installati o la messa in regola di quelli esistenti.

Fasi che segue un architetto per qualunque tipo di lavoro

1. Redazione di una bozza di progetto

   La bozza di progetto è quell'insieme di idee messe su carta che l'architetto stila dopo aver eseguito un sopralluogo lì dove viene richiesto il suo intervento. Frutto della bozza sono necessariamente le richieste ascoltate dei committenti. Dalla bozza di progetto si può partire per lavorare insieme al progettista per migliorare e rendere più efficace il progetto vero e proprio.

   Nella bozza di progetto troveremo:

   • la valutazione di inserimento e di impatto ambientale
   • lo studio del contesto in cui andrà a inserirsi l’opera quali, ad esempio, indagini topografiche, geologiche, geotecniche, idrogeologiche, idrologiche, idrauliche, sismiche, archeologiche ecc.
   • gli elaborati grafici descrittivi e rappresentativi del progetto, redatti nel numero, nelle tecniche e nelle scale di rappresentazione più idonee in funzione dell’oggetto specifico
   • l'analisi economica di massima del costo di realizzazione  dell’opera progettata

   Una volta stilata e approvata la bozza si può procedere con l'iter burocratico che prevede apertura della pratica presso lo Sportello Edilizia del Comune di appartenenza. Sarà il Comune a dare il via ai lavori rilasciando il Permesso di Costruire.

2. Progetto base

   Alla bozza segue il progetto base che risulta di fatto una miglioria della bozza, si arricchisce di dettagli tecnici e può veder crescere il preventivo di spesa annunciato nella bozza. Un progetto base sviluppa gli elaborati grafici e descrittivi, nonché i relativi calcoli, ad un livello di definizione tale da non generare apprezzabili differenze tecniche e di costo nella successiva progettazione esecutiva

   Il Progetto vero e proprio farà parte della documentazione ufficiale da consegnare al Comune per ricevere il Permesso di Costruire.

3. Progetto d'esecuzione
   

   Il progetto esecutivo costituisce l'ingegnerizzazione di tutte le lavorazioni e, pertanto, definisce compiutamente (ed in ogni particolare architettonico, strutturale ed impiantistico) l’intervento da realizzare

   Il progetto d'Esecuzione verrà messo a disposizione di tutte le fabbriche presenti sul cantiere: ci saranno dettagli tecnici per tutti gli artigiani che si occuperanno del lavoro di ristrutturazione o costruzione, con dati relativi a ogni singola voce: gli impianti, elettrico ed idraulico, i dettagli e le misure precise per la costruzione di eventuali strutture, come tramezzi ad esempio, la colorazione delle pareti, il tipo di RAL scelto e così via.

4. Coordinamento d'opera

   Di corredo al Progetto esecutivo ci saranno il coordinamento d'opera e i piani di sicurezza, che sono documenti complementari al progetto esecutivo, necessari a prevenire o ridurre i rischi per la sicurezza e la salute dei lavoratori. La loro redazione comporta, con riferimento alle varie tipologie di lavorazioni, l’individuazione, l’analisi e la valutazione dei rischi intrinsechi al particolare procedimento di lavorazione connessi a congestione di aree di lavorazione e dipendenti da sovrapposizione di fasi di lavorazioni.

5. Gestione e finalizzazione del progetto

   Il quadro completo ricavato in diversi momenti della sua progettazione, permette all'architetto di stilare una documentazione efficace e definitiva che diventerà la pratica ufficiale da consegnare presso lo Sportello Unico per l'Edilizia.

Cosa prevede la legge in caso di inadempimento da parte dell'architetto?

Sulla scorta di una nuova politica di semplificazione degli iter di approvazione dei progetti, la legislazione urbanistica ed edilizia ha affidato ai progettisti, e dunque anche agli architetti, la responsabilità di asseverare la regolarità del progetto, consentendo in questo modo l’immediata realizzabilità dei lavori di costruzione, evitando di passare necessariamente dall'approvazione degli uffici comunali.

Questa autonomia e libertà non è chiaramente selvaggia ed è pesantemente regolamentata a posteriori, perché esistono sanzioni contro i progettisti che asseverano erroneamente o falsamente la rispondenza del progetto alle regole vigenti. Le stesse norme hanno affidato anche all’Ordine il compito di sanzionare i progettisti con pene disciplinari

Portiamo un esempio fra tutti: un direttore dei lavori che omette di presentare al Comune l’asseverazione di conformità delle opere e l’attestato di qualificazione energetica (come previsto dall’articolo 8, comma 2) prima del rilascio del certificato di agibilità, è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 1.000€ e non superiore a 6.000€. Il Comune che applica la sanzione deve darne comunicazione all’Ordine o al Collegio professionale competente per i provvedimenti disciplinari conseguenti.