Si puo registrare un contratto di affitto online

Modalit� e procedura per registrare un contratto di affitto ci casa online all�Agenzia delle Entrate: regole in vigore e chiarimenti

Come fare a registrare un contratto di affitto di casa online su Internet?

Per registrare un contratto di affitto casa online è necessario innanzitutto scaricare il modello RLI (Registrazioni Locazioni Immobili) in formato Pdf, disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Per avere accesso alla compilazione del modello bisogna essere in possesso delle credenziali di accesso ai servizi dell’Agenzia delle Entrate o rivolgersi a intermediari autorizzati e, una volta entrati nel Servizio, seguire la procedura prevista. 
 

Come si registra un contratto di affitto casa telematico? Un contratto di affitto di casa per essere considerato regolare deve, per legge, essere sempre registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Se non viene registrato, risulta nullo e l'affitto in nero, ma ci sono anche casi in cui non è obbligatorio registrare un contratto di affitto.

Si tratta dei casi in cui il contratto di affitto di casa ha una durata inferiore ai 30 giorni durante l'intero anno. La registrazione di un contratto di affitto avviene direttamente presso gli uffici competenti dell’Agenzia delle Entrate ma oggi c’è anche la possibilità di registrare un contratto di affitto di casa in via telematica. Vediamo allora come fare a registrato un contratto di affitto di casa direttamente online.

• Registrare un contratto di affitto casa online come fare
• Contratto di affitto di casa registrato cosa scrivere

Registrare un contratto di affitto casa online come fare 

Per registrare un contratto di affitto casa online è necessario innanzitutto scaricare il modello RLI (Registrazioni Locazioni Immobili) in formato Pdf, disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Per avere accesso alla compilazione del modello bisogna essere in possesso delle credenziali di accesso ai servizi dell’Agenzia delle Entrate o rivolgersi a intermediari autorizzati.

Il modello per essere compilato attraverso un apposito software RLI e può essere impiegato per la registrazione di ogni tipo di contratto di locazione, sia di casa che per immobili a uso commerciale, per contratti di locazione dei terreni o di locazione a uso transitorio, per l’affitto di un fondo rustico, terreni, ecc.

Una volta scaricato il modello basta accedere all’apposito servizio offerto dall’Agenzia delle Entrate per la registrazione dei contratti di affitto casa e registrare contratto compilato allegando i documenti di identità in corso di validità sia di proprietario di casa che di inquilino.

In particolare, la procedura prevede: 

• selezionare dalla barra del menu principale la sezione ‘Cittadini’;
• cliccare sulla sotto sezione ‘Fabbricati e terreni’;
• accedere alla voce ‘Registrazione contratti’ e selezionare ‘Registrazione di un nuovo contratto’;
• accedere allo strumento RLI web dall’area servizi selezionando ‘Compilazione e invio via web’;
• cliccare su ‘Accedi a RLI web’; 
• inserire le credenziali di accesso al portale dell’Agenzia delle Entrate Fisconline o Entratel;
• procedere alla compilazione del modello RLI;
• pagare le dovute imposte con addebito diretto su conto corrente.

Contratto di affitto di casa registrato cosa scrivere

La registrazione di un contratto di affitto di casa, che sia direttamente presso gli uffici delle Entrate o online, deve essere fatta nel momento in cui il contratto viene redatto ma in maniera corretta ed esaustiva. Per essere corretto un contratto di affitto di casa deve riportare:

• dati anagrafici di proprietario di casa;
• dati anagrafici di inquilino o inquilini;
• importo del canone di locazione pattuito;
• modalità e tempo di pagamento, se mensile, trimestrale o anche semestrale;
• divisione delle spese;
• obblighi di proprietario e inquilino;
• durata e tipologia di contratto (se a canone libero, concordato o con cedolare secca);
• data in cui è stato firmato il contratto.

Modalit� e procedura per la registrazione di un contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate: regole, esecuzione e spiegazioni.

Il contratto di locazione è un tipo di contratto con cui un soggetto, chiamato locatore, cede il “godimento” – cioè l’utilizzo -  di un bene a favore di un altro soggetto, detto locatario o conduttore.

Il bene può essere un’abitazione o un altro bene immobile; in cambio di un una locazione, cioè un affitto, stabilito nei termini contrattuali, il locatario può utilizzare il bene affittato.

In questo articolo vedremo come registrare online il contratto di locazione, i costi e i termini di scadenza.

Modalità di registrazione di un contratto di locazione online

Intanto va subito detto che la registrazione del contratto d'affitto è obbligatoria e va effettuata presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di decorrenza o dalla stipula del contratto.

Il contratto è obbligatorio per tutti gli affitti di durata superiore a 30 giorni all'anno, anche non consecutivi.

Per registrare un contratto online, bisogna utilizzare il modello RLI 2019, disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate in formato PDF, con le relative istruzioni. RLI significa Registrazioni Locazioni Immobili ed è un modello usato dal 2014.

Il modello può essere compilato attraverso un apposito software RLI e trasmesso telematicamente all'Agenzia delle Entrate; per compilare il modulo online, è necessario avere il PIN Agenzia delle Entrate oppure rivolgersi a intermediari autorizzati.

Il modello RLI può essere utilizzato per tanti tipi di contratti: contratti di locazione a uso abitativo, a uso commerciale, per contratti di locazione dei terreni o di locazione a uso transitorio, per l’affitto di un fondo rustico, di un fondo rustico agevolato, di terreni e aree non edificabili, di cave e torbiere.

Attraverso il software RLI è possibile non solo registrare il contratto di locazione, ma anche comunicare eventuali cessioni, adempimenti, etc.

Per la registrazione di un contratto d'affitto online servono alcuni dati precisi: il contratto di locazione con tipologia, numero di pagine, importo del canone etc., i dati anagrafici del locatore e del locatario, i dati dell'immobile.
Oltre al contratto, vanno allegati la copia dei documenti di identità del locatore e del locatario.

Attenzione: il contratto può anche non essere allegato, ma solo se non ci sono più di 3 locatari, se si tratta di un'unica unità abitativa e non ci sono più di 3 pertinenze attive.

Come registrare un contratto di locazione con cedolare secca

L'Agenzia delle Entrate dà la possibilità di registrare un contratto di locazione con cedolare secca. Questa opzione non prevede il versamento delle imposte di registro, ma un’imposta sostitutiva, pari al 10% o al 21%, in sostituzione di IRPEF e addizionali, che va versata con un acconto del 95%.

Per il resto, la compilazione del modello RLI è del tutto identica sia nel caso di registrazione di contratto con cedolare secca che in caso contrario: vanno compilati i cinque quadri e le 11 pagine di cui consta il modello.

Ricordiamo che il proprietario dell’immobile deve fare la registrazione del contratto a proprio nome.

Registrazione contratto di locazione: i costi

Registrare un contratto di locazione prevede una serie di costi che variano in base al tipo di contratto.

Le spese da affrontare sono l'imposta di registro, l’imposta di bollo e l’imposta sostitutiva dell’Irpef.

Quanto riguarda l’imposta dei registri dei contratti di locazione ordinari, bisogna considerare un 2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle mensilità; la spesa per l'imposta di bollo è di 16 euro ogni 100 righe di contratto o 4 facciate. Non sono previsti costi per l’imposta sostitutiva dell’Irpef.

La registrazione dei contratti con cedolare secca invece non prevede spese di costi legati all’imposta di registro e all’imposta di bollo; il reddito che deriva dagli affitti è tassato con un’imposta sostitutiva del 15% o del 21% se si stipula un contratto a canone libero.

La cedolare può essere versata in unica soluzione se l'importo inferiore a 257, 52 euro, in due rate o più rate se la cifra è superiore.

Registrazione di un contratto di locazione: termini

Ribadiamo che registrare un contratto di locazione è obbligatorio se la durata è superiore 30 giorni all'anno, anche non consecutivi: la registrazione deve avvenire in 30 giorni.
La comunicazione di registrazione del contratto dev’essere inviata all’inquilino e all’amministratore di condominio entro 60 giorni dalla stipula del contratto. 

Se la registrazione avviene in ritardo si può utilizzare lo strumento del ravvedimento operoso, che permette di registrare il contratto in ritardo ma con delle sanzioni che variano a seconda dei giorni di ritardo; entro 30 giorni la sanzione è pari al 6%, entro 90 giorni al 12%, entro un anno di ritardo al 15, etc.

Lo stesso vale per l’imposta sostitutiva in caso di contratto con cedolare secca; c'è un aumento percentuale per ogni giorno di ritardo.

Vi ricordiamo, infine, che in caso di mancata registrazione del contratto le sanzioni sono piuttosto pesanti.
Sul nostro portale vi offriamo i servizi necessari, strumenti e assistenza per la registrazione del contratto di locazione.

Ufficio Camerale offre ai suoi clienti il servizio di registrazione contratti di locazione online. Potrai registrare il contratto di locazione in 24-48 ore direttamente da casa e ricevere la ricevuta ufficiale di avvenuta registrazione del contratto rilasciata dall’'Agenzia delle Entrate direttamente al suo indirizzo email

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