La compravendita di una casa è una delle scelte più importanti che si può fare nel corso di una vita. Ecco perché prima di avventurarsi nell'acquisto è importante fare (e farsi) 10 imprescindibili domande: Cosa devi guardare quando vai a vedere un immobile che vuoi acquistare? Sono Jacopo Tartaglia, un consulente immobiliare e se hai bisogno di assistenza per il tuo progetto immobiliare puoi contattarmi a o attraverso la chat su questa pagina. Vediamo insieme cosa devi guardare e osservare con attenzione quando vai a visitare un immobile che vorresti comprare.
Valutare la zona e il contesto in cui si trova la casaDevi partire ancora prima di entrare in casa:
Queste sono solo alcune delle domande che devi farti mentre analizzi la zona:
Fai un’analisi approfondita delle vicinanze e ricordati che la zona è una delle cose più importanti, che determina il valore di mercato di una casa. Fai attenzione al condominioLa seconda cosa che devi osservare è il condominio: come si presenta? E’ un palazzo curato oppure ci sono delle crepe sulla facciata? I balconi sono da rifare e quindi ha bisogno di manutenzione? Un condominio curato potrebbe essere indicazione di una società condominiale attenta, le persone che ci vivono tendono a mantenere la salute e la struttura del palazzo. Un condominio non curato, viceversa, potrebbe essere indicazione di persone che non si occupano troppo del contesto in cui vivono. Quando entri dalla porta del palazzo ricordati di dare un’occhiata anche alla bacheca del condominio, spesso vi si trovano informazioni interessanti, per esempio: lamentele di qualcuno rispetto ad altri vicini; lamentele che riguardano le bollette troppo alte o comunicazioni particolari da parte dell’amministratore. Tutto questo ti può dare indicazione di quali sono un i problemi nel palazzo. Valutazione della casaQuando entri nell’appartamento, oltre a verificare che rispetti tutte le nostre esigenze, ci sono molti particolari su cui ti consiglio di porre l’attenzione. Gli impianti tecnologici della casaDevi verificare lo stato di manutenzione gli impianti, quindi la loro salute (impianti termico, idraulico ed elettrico). Chiedi sesono a norma, verificane il funzionamento e se hanno bisogno di qualche intervento. Fai attenzione alla caldaia (buona o da sostituire?) e se il sistema di riscaldamento è centralizzato oppure indipendente. Sono tutte cose che devi approfondire perché ti possono dare idea dei costi che ti serviranno per ristrutturare e mantenere quella casa. Il BagnoStanza fondamentale da analizzare bene, poiché potrebbe darti alcuni problemi. I bagni sono ristrutturati? Per bagni non intendo solo se i sanitari sono nuovi, il proprietario potrebbe aver cambiato i sanitari per dare una parvenza di nuovo ma, in realtà, poi ci sono dei problemi nel bagno. Controlla che non ci siano segni di umidità o perdite e che le piastrelle siano in perfette condizioni, se così non è l’umidità si va a infiltrare nelle pareti e può causare danni nel tempo. Fai un check anche di piatto doccia e box doccia, devono essere sigillati bene e senza perdite perché altrimenti, di nuovo, l’umidità può penetrare nelle pareti o nel solaio. Muffe e umiditàFai attenzione anche a segni di umidità o muffe all’interno della casa. L’umidità si presenta con delle macchie scure, se provi a toccarle potresti anche percepire l’umido a contatto con la pelle. Tipica macchia di umidità sul soffittoLa muffa proprio evidente sulle pareti, si presenta a macchiette e se ci passi una mano ti rimane una polvere scura attaccata alle dita. muffa intorno ad un infissoOsserva anche dove si trovano questi segni di umidità.
La struttura dell’immobileOsserva se ci sono cedimenti strutturali. Le pareti portanti non dovrebbero avere delle crepe importanti, devi saper distinguere la crepa che è solo dell’intonaco e invece la crepa più grossa, dove puoi vedere una spaccatura del materiale di costruzione (ad esempio i mattoni spaccati) che indica un cedimento strutturale della parete. Per quanto riguarda i solai puoi guardare se ci sono segni di cedimento, ovvero delle parti del solaio che sono più avallate, più basse o che tendono a cedere. Per esempio le travi in legno tendono a cedere verso il centro del pavimento. Tutti questi sono indicatori che ti possono far pensare a cedimenti strutturali e devono comunque essere valutati con un ingegnere strutturista. Una cosa importantissima che devi controllare è il tetto. Valuta e chiedi anche a chi ti sta facendo vedere l’immobile le condizioni del tetto, vai a vederlo. Ci sono dei punti in cui vedi proprio delle aperture, dove quando piove può entrare l’acqua? Guarda se il tetto è isolato oppure semplicemente ci sono le tegole appoggiate. Il tetto è una voce importante nella ristrutturazione di una casa. ConclusioniOvviamente le cose da valutare e da guardare quando devi comprare una casa sono tantissime, controllare i documenti, che non ci siano ipoteche, che ci sia conformità catastale e urbanistica e la documentazione condominiale. Ogni situazione, ogni immobile ha una situazione specifica da analizzare, quindi se vuoi avere più sicurezza nel tuo acquisto puoi contattarci per avere per avere un esperto che ti aiuti a controllare che tutto sia ok e che tu possa comprare casa in completa sicurezza. Cosa controllare prima dell'acquisto di un immobile?Prima di acquistare casa sarà necessario: accertarsi di chi sia realmente il proprietario; verificare se siano presenti ipoteche; verificare la documentazione urbanistica; accertarsi che le spese condominiali siano state pagate dal proprietario; infine controllare la classe energetica.
Come si fa a vedere se una casa è in regola?Per non incorrere in spiacevoli sorprese, e scoprire se l'oggetto della compravendita è un immobile abusivo, è possibile richiedere una visura atto notarile online su Visure Italia. La Visura Atto Notarile consiste nella visura dell'atto notarile, come risulta depositato presso la Conservatoria RR. II.
Cosa controllare prima di acquistare casa da privato?Le Verifiche da Compiere Prima dell'Acquisto di una Casa da Privati. il certificato di agibilità dell'immobile. Questo documento serve per verificare che l'immobile sia idoneo ad essere abitato. ... . l'atto di provenienza dell'immobile. ... . la visura e la planimetria catastale. ... . le delibere condominiali.. |