Agenzia delle entrate banca dati quotazioni immobiliari

Le quotazioni immobiliari dell’agenzia delle entrate, chiamate anche quotazioni OMI (osservatorio mercato immobiliare), sono dei dati registrati in una banca dati dell’agenzia delle entrate che mostrano i valori dei beni immobiliari presenti su tutto il territorio italiano (agenzia del territorio quotazioni immobiliari).

Omi (osservatorio mercato immobiliare)

I valori immobiliari agenzia delle entrate riguardano una sezione dell’Agenzia delle Entrate che si occupa della gestione della banca dati delle quotazioni immobiliari. Essa rileva ed elabora i dati riguardanti i valori delle vendite e degli affitti degli immobili distribuiti su tutto il territorio italiano, suddividendoli in base alla tipologia e alla destinazione d’uso.

A cosa servono e come si leggono le quotazioni immobiliari

I dati sono aggiornati semestralmente, questo significa che le quotazioni immobiliari vengono pubblicate due volte all’anno in corrispondenza dell’inizio di ogni semestre. La quotazione omi è relativa ad un determinato comune e ad una certa zona territoriale (zona OMI). Per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, viene determinata una forbice di valori (massimo – minimo) di mercato.

Le quotazioni immobiliari sono valori di riferimento per l’Agenzia delle Entrate, ma, poiché hanno una consultazione gratuita e libera, possono essere utilizzate sia dai cittadini privati che dalle agenzie per avere un’idea generale del valore di un immobile.

La lettura è semplice, puoi scegliere se effettuare una consultazione tramite:

• Ricerca testuale: ti basterà indicare la provincia, il comune, il semestre, la zona OMI e la destinazione.
• Mappa: tramite una cartografia della nazione potrai individuare direttamente su mappa la zona OMI.

Dopo aver individuato la località esatta in cui è situato l’immobile verranno mostrate le quotazioni e si potrà capire i valori di mercato minimi e massimi al metro quadro, per superficie lorda o netta.

Affidabilità sulle quotazioni immobiliari

Uno dei punti fondamentali su cui si basa la funzione dell’OMI riguarda l’affidabilità delle omi quotazioni dei prezzi di mercato degli immobili. Il dubbio sull’affidabilità spesso scaturisce dal fatto che il valore delle quotazioni indicato dalla banca dati sembra essere lontano da quello ritenuto appropriato per la propria abitazione.

C’è da considerare che le quotazioni OMI si fondano su condizioni ritenute ordinarie, senza considerare la qualità o il prestigio di particolari abitazioni. Stessa condizione vale per le situazioni di deterioramento degli edifici che vanno esaminate di volta in volta e non rientrano nei prezzi generici della banca dati.

In questi esempi, il reale prezzo al metro quadro di  un immobile potrebbe non rientrare nella forchetta di prezzi.

Si possono utilizzare le quotazioni OMI per valutare la propria casa?

Il nostro suggerimento è quello di affidarsi ad un esperto che si occupa di valutazioni immobiliari, un perito o un agente immobiliare in modo da avere una quotazione immobiliare veritiera senza sorprese future.

Definire un prezzo alto rispetto alle reali condizioni di mercato potrebbe far uscire l’immobile dal mercato al contrario con un prezzo troppo basso si rischierebbe di svendere l’immobile. Nelle quotazioni infatti (valutazione immobili agenzia delle entrate), mentre in alcuni casi viene sovrastimano il vero valore dell’abitazione, in altri casi questo viene sottostimato perché non si calcolano tutti i surplus aggiunti alla casa.

Concludendo, per coloro che hanno bisogno di una valutazione della propria casa prima di mettere in vendita l’immobile, considerate le valutazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate come un punto di partenza, dopodiché chiedete la consulenza di un esperto che possa vedere e valutare la vostra casa e successivamente emettere una stima personalizzata.

Osservatorio Mercato Immobiliare: quotazioni gratuite sul sito dell'Agenzia delle Entrate: cos'è l'OMI, come funziona e i nuovi servizi sui dati storici.

L’Agenzia delle Entrate ha esteso le funzionalità del servizio telematico per l’accesso gratuito alle banche dati dell’Osservatorio OMI relativi alla base dati delle quotazioni del mercato immobiliare: dal 20 luglio 2022, sono disponibili anche i valori antecedenti al 2016, per ciascun semestre, a partire dal 2004.

Indice

1. L’Osservatorio Mercato Immobiliare
   1. Funzioni OMI
2. OMI: come funziona
   1. Servizi gratuiti

L’Osservatorio Mercato Immobiliare

L’OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) consente di consultare dati sulle quotazioni dei valori immobiliari e delle locazioni sull’intero territorio nazionale, creato con lo scopo di offrire maggiore trasparenza al mercato ma anche di supportare le attività dell’Agenzia sotto diversi punti di vista. La banca dati contiene in sé le quotazioni immobiliari su cui l’OMI si occupa realizzare studi e analisi.

Funzioni OMI

La funzione dell’OMI è dunque basata su tre aspetti fondamentali:

1. garanzia di affidabilità sulle quotazioni dei prezzi di mercato degli immobili e sui valori di riferimento contenuti nella banca dati;
2. valorizzazione a fini statistici e informativi dei dati disponibili relativi al mercato immobiliare;
3. studio del mercato immobiliare e di tutti i fenomeni che lo caratterizzano.

OMI: come funziona

Le quotazioni immobiliari OMI vengono pubblicate con cadenza periodica. Esse si occupano di individuare per ogni ambito territoriale omogeneo (ossia una zona OMI) e per ogni tipologia di immobile, un intervallo di valori di mercato minimo oppure massimo per unità di superficie in riferimento ad unità immobiliari in condizioni ordinarie che sono ubicate nella stessa OMI.

All’interno dell’OMI restano però escluse le unità immobiliari che si caratterizzano per essere di particolare pregio oppure degrado ma anche quelle che presentano caratteristiche non ordinarie rispetto alla zona di appartenenza.

Le quotazioni OMI sono relative ai comuni censiti negli archivi catastali. Trattandosi di stime semestrali, è possibile che l’elenco dei comuni in Banca Dati differisca nel tempo a causa di variazioni circoscrizionali.

Attenzione: le quotazioni OMI forniscono indicazioni di massima, solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare l’immobile e motivare il valore da attribuirgli.

Servizi gratuiti

L’accesso online viene fornito gratuitamente attraverso il sito web dell’Agenzia delle Entrate, previa autenticazione nell’area riservata dedicata ai servizi telematici. L’estensione della funzionalità anche ai dati storici a partire dal primo semestre 2004 è stata disposta con provvedimento direttoriale dello scorso 15 luglio.

E’ possibile consultare le quotazioni in base a semestre, Provincia, Comune, zona OMI e destinazione d’uso, utilizzando la ricerca testuale oppure la ricerca su mappa (GEOPOI), con contestuale download gratuito dei perimetri delle zone OMI. Da smartphone o tablet l’accesso è disponibile tramite applicazione Omi Mobile.

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