Molto spesso, quando si parla di case ed immobili, la domanda più frequente è: “Quanti metri (quadrati) misura l’immobile?“ Show Purtroppo, la domanda è troppo generica per avere una risposta univoca e chiara, perchè in realtà esistono molteplici criteri per calcolare la superficie di un immobile. Per citare solo alcuni: Superficie calpestabile, utile, netta, lorda, di pavimento, catastale, commerciale, vendibile, territoriale, fondiaria, coperta, di piano… Nell’ articolo in oggetto, proviamo ad esaminare le definizioni di ben 25 metodi (!!!), tra i più diffusi, che trovano riferimento ufficiale nei seguenti documenti: • Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001 – art.4) Glossario Regolamento Edilizio
Tipo” • Agenzia Entrate – versione II 2008 “Glossario Definizione Tecniche Agenzia
Entrate” Allo scopo però di dare qualche indicazione semplice, si può dire che i 3 metodi più utilizzati sono quelli elencati ai punti: • SUPERFICIE UTILE • SUPERFICIE CATASTALE • SUPERFICIE COMMERCIALE VENDIBILE = CONVENZIONALE VENDIBILE NOVITÀAttenzione, vuoi una semplice app online gratuita per calcolare i metri quadrati commerciali e la stima / valore economico della tua casa? Prova la nostra app online gratuita. clicca sull’immagine qui sotto…
Regolamento Edilizio Tipo(Definizioni)1 • SUPERFICIE UTILE 2 • SUPERFICIE
ACCESSORIA 3 • SUPERFICIE COMPLESSIVA 4 • SUPERFICIE CALPESTABILE 5 • SUPERFICIE LORDA 6 • SUPERFICIE TOTALE 7 • SUPERFICIE TERRITORIALE 8 • SUPERIFICIE FONDIARIA 9 • SUPERFICIE COPERTA 10 • SUPERFICIE PERMEABILE Agenzia delle Entrate(Definizioni)11 • SUPERFICIE INTERNA NETTA
(net internal area) = SUPERFICIE UTILE NETTA 12 • SUPERFICIE INTERNA LORDA (gross internal area) = UTILE LORDA = CALPESTABILE 13 •
SUPERFICIE ESTERNA LORDA (gross esternal area) 14 • SUPERFICIE CATASTALE ATTENZIONE. La superficie Catastale non deve essere confusa con la “CONSISTENZA CATASTALE” (DPCM 01/12/1949 n. 1142) 15 • SUPERFICIE COMMERCIALE VENDIBILE = SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV) 16 • SUPERFICIE DI VENDITA (DI UNITÀ
COMMERCIALE) 17 • SUPERFICIE TOTALE DI PROPRIETA’ PRIVATA ESCLUSIVA 18 • SUPERFICIE LOCABILE PONDERATA (LETTABLE WEIGHTED SURFACE) 19 • SUPERFICIE UTILE = SUPERFICIE LOCATIVA 20 • SUPERFICIE LORDA (GROSS
SURFACE) 21 • SUPERFICIE MEDIA 22 • SUPERFICIE
PONDERATA 23 • SUPERFICIE TOTALE LORDA 25 • SUPERFICIE CAUZIONALE Conclusioni.Dall’analisi di cui sopra appare un quadro piuttosto complesso. E’ importante sapere però, che gli appartamenti generalmente vengono solitamente venduti a corpo e non al metro quadro.
Come sapere i metri quadri di un terreno?Calcolare con il medesimo metodo l'area di un rettangolo è altrettanto semplice: la calcoleremo così: "Area = base * altezza". In metri quadrati, avremo un quadrato di 12 metri quadrati con un rettangolo di base 3 ed altezza 4, mentre ne avremo uno di 35 metri quadrati con base 7 ed altezza 5.
Come si calcola superficie terreno?Le superfici vanno generalmente espresse in metri quadrati (m2), ma per le superfici agrarie si usano misure caratteristiche, che sono: - centiara (ca): corrisponde a 1 metro quadrato - ara (a) : corrisponde a 100 metri quadrati - ettaro (ha) : corrisponde a 10.000 metri quadrati.
Come si fa a calcolare il metro quadro?Calcolo dei metri quadrati di una zona rettangolare
1) misurare la larghezza e l'altezza della zona di cui vogliamo calcolare i metri quadri; 2) esprimere i risultati ottenuti in metri; 3) calcolare l'area del rettangolo moltiplicando la misura della larghezza per quella dell'altezza.
Come si fa a sapere i metri quadri di una casa?Calcolare i metri quadrati è un'operazione matematica molto semplice, si calcolano le dimensioni dei lati di una stanza e poi si moltiplicano per ottenere i metri quadrati di quella stanza. Aggiungi il valore che ottieni per ogni stanza e ottieni i metri quadrati totali della casa.
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