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Tanti hanno la curiosità di sapere se un immobile andato in asta sia stato poi effettivamente aggiudicato, soprattutto chi era interessato a partecipare e magari per qualche motivo poi non è riuscito. Ma come si può scoprire? Per sapere se un immobile che è andato in asta è stato venduto o meno bisogna controllare sul sito del gestore dell’asta. Su Roma ad esempio si può controllare su gestori come Fallco, Edicom e Astetelematiche.it Il giorno dopo l’asta dovremo entrare e controllare l’esito della vendita. Il delegato alla vendita dovrebbe aggiornare l’esito della vendita. E dico dovrebbe perché non sempre si ricordano di aggiornare il sito. Quindi un’altra cosa che possiamo fare per controllare l’esito della vendita, è controllare direttamente su PVP, il Portale delle Vendite Pubbliche Alcuni gestori aggiornano gli sviluppi anche durante l’asta, soprattutto adesso con le aste asincrona che durano un giorno, possiamo vedere anche le offerte che vengono fatte di volta in volta. Eppure spesso non viene aggiornato quindi non si trova l’esito. Per sapere l’esito con certezza non ci resta quindi che chiamare il delegato alla vendita e chiedere direttamente a lui. aste & investimentimanuale di investimenti immobiliariCOME ACQUISTARE IMMOBILI RISPARMIANDO FINO AL 30%
In periodi di crisi economica, molti diritti di credito restano insoddisfatti: il debitore non ha il denaro per far fronte agli impegni assunti e posticipa il pagamento di quanto dovuto. Se i ritardi sono eccessivi o non ci sono margini di recupero della somma, il creditore ha la possibilità di tutelarsi in sede giudiziale. In altri termini, egli può chiedere a un giudice l’autorizzazione ad appropriarsi coattivamente di un bene del soggetto inadempiente. In questa ipotesi, può essere necessario verificare se il debitore ha dei possedimenti oppure se si è disfatto dei suoi averi per eludere le procedure esecutive. È in tale fase che si pongono una serie di perplessità: come avviare l’iter? Come sapere se una casa è stata venduta all’asta? A chi rivolgersi? Vi sono dei costi da sostenere? Proviamo a fare il punto della questione e a individuare la normativa applicabile al caso specifico. Indice
Procedure esecutive sull’immobile: quali sono?Il diritto di credito è tutelato dal nostro ordinamento giuridico con una procedura, detta esecutiva, che ha lo scopo di assicurare al creditore un bene di valore equivalente a quello che avrebbe ottenuto in caso di adempimento da parte del soggetto obbligato. In altri termini, il sistema giudiziario punisce il debitore insolvente sottraendogli un bene di sua proprietà e consegnandolo (in diverse forme e con diverse modalità) al creditore. Tale procedura può rivolgersi sia a beni mobili (pensa, ad esempio, a una macchina) sia a beni immobili (esempio tipico è l’appartamento). Il criterio che guida la scelta tra gli uni e gli altri ha natura economica e dipende, da un lato, dall’ammontare del credito e, dall’altro, dal valore delle realtà patrimoniali prese in considerazione. Quando si decide di intervenire sulle proprietà immobiliari, prima di portare a compimento la sottrazione del bene, occorre seguire un preciso iter:
Come funziona la vendita dei beni immobili all’asta?L’asta immobiliare è la fase che conclude la procedura esecutiva. Essa prende il nome di asta giudiziaria e consiste nella vendita del bene pignorato al migliore offerente, ossia al soggetto che, tra tutti i partecipanti, si impegna a pagare la maggiore somma di denaro. Alla procedura di compravendita, che presenta indubbi vantaggi per i compratori (pensa, ad esempio, al prezzo inferiore rispetto a quello di mercato) possono prendere parte tutte le persone (fisiche o giuridiche) interessate, eccezion fatta per il debitore. Le aste giudiziarie presentano alcune caratteristiche essenziali che non possono mancare:
Come sapere se una casa è stata venduta all’asta?Quando si ha interesse a conoscere gli esiti della vendita all’asta di una casa (pensa, ad esempio, al creditore che vuole sapere a che sorte va incontro), i sistemi informativi ai quali si può fare ricorso sono diversi. In particolare, è possibile utilizzare:
Il debitore, per ovvie ragioni, non necessita di ricorrere a tali procedure in quanto viene adeguatamente informato della corretta riuscita della vendita all’asta del proprio immobile. Cosa vuol dire asta in attesa di esito?Precisamente indica il fatto che la vendita è ancora in corso e che non è ancora stato decretato l'aggiudicatario. Ciò non deve stupire: non sempre le vendite giudiziarie si aprono e chiudono nello stesso giorno! Quelle telematiche, ad esempio, possono durare da 24 ore fino a 7 giorni.
Cosa fare dopo l aggiudicazione di un'asta?Cosa succede dopo l'aggiudicazione
Nel momento in cui il delegato chiude la vendita, colui o colei che è identificato aggiudicatario deve firmare un verbale, un documento in cui è dichiarato l'esito della vendita con all'interno data, ora, firma e prezzo di aggiudicazione.
Quando finisce un asta giudiziaria?L'asta giudiziaria è un procedimento di vendita pubblica che si esaurisce con l'aggiudicazione del bene mobile o immobile staggito. Quanto dura e scadenze per partecipare e saldare il prezzo sono inderogabilmente scandite dalla legge.
Quanto tempo passa tra un asta giudiziaria e l'altra?Solitamente tra un'asta e l'altra trascorrono sei mesi circa. Dunque, relativamente a un immobile si può dire che un oggetto va in asta un paio di volte all'anno, sempre che non venga venduto alla prima.
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