Modalit� e procedura per registrare un contratto di affitto ci casa online all�Agenzia delle Entrate: regole in vigore e chiarimenti
Come fare a registrare un contratto di affitto di casa online su Internet?
Per registrare un contratto di affitto casa online è necessario innanzitutto scaricare il modello RLI (Registrazioni Locazioni Immobili) in formato Pdf, disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Per
avere accesso alla compilazione del modello bisogna essere in possesso delle credenziali di accesso ai servizi dell’Agenzia delle Entrate o rivolgersi a intermediari autorizzati e, una volta entrati nel Servizio, seguire la procedura prevista.
Come si registra un contratto di affitto casa telematico? Un contratto di affitto di casa per essere considerato regolare deve, per legge, essere sempre registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Se non viene registrato, risulta nullo e l'affitto in nero, ma ci sono anche casi in cui non è obbligatorio registrare un contratto di affitto.
Si tratta dei casi in cui il contratto di affitto di casa ha una durata inferiore ai 30 giorni durante l'intero anno. La registrazione di un contratto di affitto avviene direttamente presso gli uffici competenti dell’Agenzia delle Entrate ma oggi c’è anche la possibilità di registrare un contratto di affitto di casa in via telematica. Vediamo allora come fare a registrato un contratto di affitto di casa direttamente online.
- Registrare un contratto di affitto casa online come fare
- Contratto di affitto di casa registrato cosa scrivere
Registrare un contratto di affitto casa online come fare
Per registrare un contratto di affitto casa online è necessario innanzitutto scaricare il modello RLI (Registrazioni Locazioni Immobili) in formato Pdf, disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Per avere accesso alla compilazione del modello bisogna essere in possesso delle credenziali di accesso ai servizi dell’Agenzia delle Entrate o rivolgersi a intermediari autorizzati.
Il modello per essere compilato attraverso un apposito software RLI e può essere impiegato per la registrazione di ogni tipo di contratto di locazione, sia di casa che per immobili a uso commerciale, per contratti di locazione dei terreni o di locazione a uso transitorio, per l’affitto di un fondo rustico, terreni, ecc.
Una volta scaricato il modello basta accedere all’apposito servizio offerto dall’Agenzia delle Entrate per la registrazione dei contratti di affitto casa e registrare contratto compilato allegando i documenti di identità in corso di validità sia di proprietario di casa che di inquilino.
In particolare, la procedura prevede:
- selezionare dalla barra del menu principale la sezione ‘Cittadini’;
- cliccare sulla sotto sezione ‘Fabbricati e terreni’;
- accedere alla voce ‘Registrazione contratti’ e selezionare ‘Registrazione di un nuovo contratto’;
- accedere allo strumento RLI web dall’area servizi selezionando ‘Compilazione e invio via web’;
- cliccare su ‘Accedi a RLI web’;
- inserire le credenziali di accesso al portale dell’Agenzia delle Entrate Fisconline o Entratel;
- procedere alla compilazione del modello RLI;
- pagare le dovute imposte con addebito diretto su conto corrente.
Contratto di affitto di casa registrato cosa scrivere
La registrazione di un contratto di affitto di casa, che sia direttamente presso gli uffici delle Entrate o online, deve essere fatta nel momento in cui il contratto viene redatto ma in maniera corretta ed esaustiva. Per essere corretto un contratto di affitto di casa deve riportare:
- dati anagrafici di proprietario di casa;
- dati anagrafici di inquilino o inquilini;
- importo del canone di locazione pattuito;
- modalità e tempo di pagamento, se mensile, trimestrale o anche semestrale;
- divisione delle spese;
- obblighi di proprietario e inquilino;
- durata e tipologia di contratto (se a canone libero, concordato o con cedolare secca);
- data in cui è stato firmato il contratto.
Modalit� e procedura per la registrazione di un contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate: regole, esecuzione e spiegazioni.
Registrazione contratto d'affitto online: sul sito dell'Agenzia delle Entrate con un'unica procedura è possibile versare anche le imposte dovute. Le istruzioni su come e quando è possibile utilizzare RLI web.
Registrazione contratto d’affitto online: in pochi click è possibile seguire la procedura attiva sul sito dell’Agenzia delle Entrate e versare le imposte dovute.
Lo strumento a disposizione dei contribuenti si chiama RLI web: nel 2001, anno in cui ha visto la luce, ha generato una piccola rivoluzione digitale e in 18 anni ha visto transitare oltre 25 milioni di file.
Per registrare i contratti di locazione, comunicare proroghe, cessioni e risoluzioni, esercitare o revocare l’opzione per la cedolare secca bastano pc, connessione a internet e utenza Entratel o Fisconline.
La modalità telematica è obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili.
RLI web, Registrazione contratto d’affitto online sul sito dell’Agenzia delle Entrate: le istruzioni
La registrazione presso l’Agenzia delle Entrate è un obbligo per chi stipula un contratto d’affitto. A prescindere dal canone pattuito, affittuari o proprietari devono procedere con questa operazione entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza.
Fanno eccezione solo i contratti che hanno una durata pari o inferiore ai 30 giorni nell’arco dell’anno.
Utilizzare lo strumento RLIweb offre la possibilità mettersi in regola accorciando tempi e passaggi. Ed è un’alternativa alle vie canoniche per la registrazione dell’affitto: recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e consegnare il modello RLI cartaceo o affidarsi a un intermediario.
RLI web consente di registrare direttamente online, senza installare alcun software, i contratti di locazione, comunicare proroghe, cessioni e risoluzioni, esercitare o revocare l’opzione per la cedolare secca.
La procedura è accessibile dal sito dell’Agenzia delle Entrate: unico requisito fondamentale è il possesso delle credenziali Entratel o Fisconline.
Per accedere al servizio gli utenti devono selezionare dalla barra del menu principale la sezione “Cittadini” e cliccare sulla sotto sezione “Fabbricati e terreni”. A questo punto la schermata offre una panoramica delle aree web accessibili:
- aggiornamento dati catastali e ipotecari;
- consultazione dati catastali e ipotecari;
- osservatorio del mercato immobiliare;
- registrazione contratti.
La scelta dell’utente deve ricadere sull’ultima l’opzione, tra i servizi a disposizione è necessario selezionare “registrazione di un nuovo contratto”.
Come registrare un contratto d’affitto online sul sito dell’Agenzia delle Entrate: lo strumento RLI web
Si accede, poi, allo strumento RLI web dall’area servizi presente sulla spalla sinistra del menu verticale selezionando “Compilazione e invio via web”.
Ancora un ultimo passaggio prima di cominciare con la procedura per la registrazione del contratto d’affitto online: gli utenti devono cliccare sul pulsante blu “Accedi a RLI web” e inserire, poi, le credenziali di accesso al portale dell’Agenzia delle Entrate: Fisconline o Entratel.
Per registrare il contratto d’affitto online gli utenti devono essere dotati di una copia del documento in formato TIF, TFF o PDF/A da allegare.
Come si legge sul portale, si può fare a meno di inoltrare la copia nei casi che seguono:
- locazione di tipo abitativo;
- quando il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione;
- con un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre;
- con una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre;
- quando tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita;
- quando il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni.
Procedere in via telematica per mettersi in regola con gli adempimenti che riguardano gli affitti accorcia i tempi e offre anche una serie di strumenti in più:
- calcolare automaticamente le imposte dovute;
- pagare le imposte con addebito su conto corrente, anche quelle dovute per le annualità di affitto successive alla prima, e anche quelle che riguardano risoluzioni, proroghe e cessioni dei contratti in essere.